Miejski Zarząd Gospodarki Komunalnej w Mysłowicach przedstawia szczegółowe zasady, którymi kieruje się, realizując przydziały i zamiany mieszkań.
21 lutego 2020 r. Prezydent Miasta Mysłowice upoważnił dyrektora Miejskiego Zarządu Gospodarki Komunalnej do wydawania w jego imieniu skierowań do zawarcia umów najmu na lokale mieszkalne z zasobu Gminy Miasta Mysłowice. 2 marca MZGK przejął z UM listy osób oczekujących na przydział oraz zamianę mieszkań wraz z wnioskami. Po przeanalizowaniu przejętej dokumentacji uporządkowano osoby znajdujące się na listach osób oczekujących na przydział i zamianę mieszkań zgodnie z zasadami pierwszeństwa określonymi w Uchwale nr XLIV/701/17 Rady Miasta Mysłowice z 30 listopada 2017 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Mysłowice z późn. zm.
Mieszkania komunalne (wynajmem lokalu na czas nieoznaczony)
Po przeanalizowaniu wniosków osób uprawnionych do wynajmu lokali komunalnych ustalono, że 15 osobom przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na podstawie § 7 Uchwały nr XLIV/701/17 Rady Miasta Mysłowice z 30 listopada 2017 r.
w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Mysłowice z późn. zm. Zgodnie z § 7 ww. uchwały pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony przysługuje osobom:
- które utraciły mieszkania wskutek zdarzeń losowych, takich jak pożar, powódź, klęska żywiołowa, katastrofa budowlana lub inne,
- które zamieszkują w lokalach nienadających się na stały pobyt ludzi,
- które zmuszone są opuścić lokal mieszkalny wskutek konieczności dokonania modernizacji lokalu lub budynku bądź rozbiórki,
- będącym wychowankami opuszczającymi w związku z uzyskaniem pełnoletności dom dziecka, rodzinę zastępczą lub inną placówkę opiekuńczo-wychowawczą, jeżeli osoby te poprzednio zamieszkiwały na terenie Mysłowic,
- za którymi przemawiają względy szczególne wynikające z ich sytuacji życiowej.
Ponieważ kryterium określone w punkcie 5 jest zbyt ogólne, jako szczególne względy wynikające z sytuacji życiowej przyjęto następujące okoliczności:
- przemoc w rodzinie (w pierwszej kolejności osoby posiadające Niebieską kartę lub inne dokumenty poświadczające przemoc i nadal zamieszkujące z osobą stosującą przemoc, a następnie osoby, które z powodu przemocy musiały opuścić lokal i zamieszkują u rodziny
i bliskich), - pieczę zastępczą,
- niepełnosprawność (potwierdzoną aktualnym orzeczeniem),
- wielodzietność (podobnie jak w przypadku Karty dużej rodziny, tj. 3+).
Wszystkie powyżej wymienione okoliczności, które stanowią podstawę przyznania pierwszeństwa zawarcia umowy najmu, zwane są dalej „kryteriami pierwszeństwa”.
Ponieważ połowie osób uprawnionych do zawarcia umowy najmu lokalu komunalnego przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy, w celu ustalenia kolejności na liście przyjęto następujące zasady:
- kryteria pierwszeństwa stosowane są w takiej kolejności, w jakiej wymienione zostały
w uchwale Rady Miasta Mysłowice. Przyjęto założenie, że osoby uzyskujące pierwszeństwo na podstawie kryterium określonego w punkcie 1 mają pierwszeństwo przed osobami, które uzyskały pierwszeństwo na podstawie kryterium określonego w punkcie 2 itd., - osoby, które uzyskały pierwszeństwo na podstawie większej liczby kryteriów pierwszeństwa, znajdują się na liście przed osobami, które uzyskały pierwszeństwo na podstawie jednego kryterium w danym punkcie, np. osoba niepełnosprawna i wielodzietna (3+) będzie miała pierwszeństwo w punkcie 5, ale nie będzie przed osobami z punktu 2,
- jeżeli jest kilka osób, które mają pierwszeństwo na podstawie tego samego kryterium, to wnioski tych osób zamieszczone zostały na liście chronologicznie, według daty wpływu,
- osoby, którym przysługuje pierwszeństwo i które posiadają zadłużenie wobec Miasta Mysłowice z tytułu zaległości czynszowych za inny lokal mieszkalny, umieszczone zostały w dalszej kolejności bez względu na ilość i rodzaj kryteriów pierwszeństwa. Osoby te umieszczone zostały po wszystkich osobach, którym przysługuje pierwszeństwo i które nie posiadają zadłużenia, a przed osobami, które nie posiadają pierwszeństwa,
- osoby, którym nie przysługuje pierwszeństwo i które posiadają zadłużenie wobec Miasta Mysłowice z tytułu zaległości czynszowych za inny lokal mieszkalny, umieszczone zostały na końcu listy.
Po zastosowaniu powyższych zasad utworzona została lista osób oczekujących na wynajem mieszkania na czas nieoznaczony według pierwszeństwa zawarcia umowy najmu.
Zgodnie z § 24 ust. 11 ww. uchwały osobom umieszczonym na liście proponuje się lokale do zasiedlenia w kolejności uzależnionej od powierzchni mieszkalnej lokalu gotowego do zasiedlenia. W praktyce oznacza to, że jeżeli jest do dyspozycji lokal np. powyżej 40 m², to zostanie on zaproponowany rodzinie kilkuosobowej, a nie jednej osobie, nawet jeżeli wnioskodawca, który ma zamieszkać wraz z rodziną, jest na dalszej pozycji na liście niż wnioskodawca, który zamieszkuje poza zasobem MZGK.
Najem socjalny (wynajem lokalu na czas oznaczony)
Po przeanalizowaniu wniosków osób uprawnionych do najmu socjalnego ustalono, że 38 osobom przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu na podstawie § 10 Uchwały nr XLIV/701/17 Rady Miasta Mysłowice z 30 listopada 2017 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Mysłowice z późn. zm. Zgodnie z § 10 ww. uchwały pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony przysługuje osobom:
- którym sąd w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu orzekł o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego,
- które utraciły mieszkania wskutek zdarzeń losowych, takich jak pożar, powódź, klęska żywiołowa, katastrofa budowlana lub inne,
- zamieszkującym w lokalach nienadających się na stały pobyt ludzi,
- będącym wychowankami opuszczającymi w związku z uzyskaniem pełnoletności dom dziecka, rodzinę zastępczą lub inną placówkę opiekuńczo-wychowawczą, jeżeli osoby te poprzednio zamieszkiwały na terenie Mysłowic,
- za którymi przemawiają względy szczególne wynikające z ich sytuacji życiowej,
- bezdomnym, których ostatnim miejscem zamieszkania były Mysłowice.
Ponieważ kryterium określone w punkcie 5 jest zbyt ogólne, jako szczególne względy wynikające z sytuacji życiowej przyjęto następujące okoliczności:
- przemoc w rodzinie (w pierwszej kolejności osoby posiadające Niebieską kartę lub inne dokumenty poświadczające przemoc i nadal zamieszkujące z osobą stosującą przemoc, a następnie osoby, które z powodu przemocy musiały opuścić lokal i zamieszkują u rodziny
i bliskich), - pieczę zastępczą,
- niepełnosprawność (potwierdzoną aktualnym orzeczeniem),
- wielodzietność (podobnie jak w przypadku Karty dużej rodziny, tj. 3+).
Ponieważ większości osób uprawnionych do zawarcia umowy najmu socjalnego przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy, w celu ustalenia kolejności na liście przyjęto następujące zasady:
- kryteria pierwszeństwa stosowane są w takiej kolejności, w jakiej wymienione zostały
w uchwale. Przyjęto założenie, że osoby uzyskujące pierwszeństwo na podstawie kryterium określonego w punkcie 1 mają pierwszeństwo przed osobami, które uzyskały pierwszeństwo na podstawie kryterium określonego w punkcie 2 itd., - osoby, które uzyskały pierwszeństwo na podstawie większej liczby kryteriów pierwszeństwa, znajdują się na liście przed osobami, które uzyskały pierwszeństwo na podstawie jednego kryterium w danym punkcie, np. osoba niepełnosprawna i wielodzietna (3+) będzie miała pierwszeństwo w punkcie 5, ale nie będzie przed osobami z punktu 2,
- jeżeli jest kilka osób, które mają pierwszeństwo na podstawie tego samego kryterium, to wnioski tych osób zamieszczone zostały na liście chronologicznie, według daty wpływu,
- osoby, którym przysługuje pierwszeństwo i które posiadają zadłużenie wobec Miasta Mysłowice z tytułu zaległości czynszowych za inny lokal mieszkalny, umieszczone zostały w dalszej kolejności bez względu na ilość i rodzaj kryteriów pierwszeństwa. Osoby te umieszczone zostały po wszystkich osobach, którym przysługuje pierwszeństwo i które nie posiadają zadłużenia oraz przed osobami, które nie posiadają pierwszeństwa,
- osoby, którym nie przysługuje pierwszeństwo i które posiadają zadłużenie wobec Miasta Mysłowice z tytułu zaległości czynszowych za inny lokal mieszkalny, umieszczone zostały na końcu listy.
Zgodnie z § 24 ust. 11 ww. uchwały osobom umieszczonym na liście proponuje się lokale gotowe do zasiedlenia w kolejności uzależnionej od powierzchni mieszkalnej lokalu.
Zamiana lokali mieszkalnych
Zgodnie z § 17 ww. uchwały zamiana może również polegać na dostarczeniu przez gminę wolnego lokalu w zamian za lokal dotychczas zajmowany przez najemcę. W pierwszej kolejności o zamianę lokalu na inny lokal mieszkalny mogą ubiegać się osoby:
- zamieszkujące w lokalu, który po opróżnieniu będzie podlegać najmowi jako lokal socjalny,
- zajmujące lokal o powierzchni znacznie przekraczającej ich potrzeby lub niebędące
w stanie ponosić kosztów jego utrzymania i ubiegające się o lokal o mniejszej powierzchni, - ubiegające się o zamianę z uwagi na złe warunki mieszkaniowe, ze względów zdrowotnych uzasadniających poprawę warunków mieszkaniowych, z ważnych przyczyn rodzinnych, społecznych.
Biorąc pod uwagę fakt, iż kryteria określone w § 17 uchwały są bardzo nieostre, przyjęto następujące priorytety:
- zagrożenie bezpieczeństwa związane ze stanem technicznym danego lokalu,
- konieczność dostosowania lokalu do potrzeb osób niepełnosprawnych (dotyczy osób z poważnymi ograniczeniami ruchowymi – potwierdzonymi orzeczeniami o niepełnosprawności),
- zajmowanie lokalu powyżej 50 m² (nie dotyczy mieszkań z przetargu),
- zły stan techniczny budynku potwierdzony protokołem przeglądu okresowego,
- zamiana lokalu na mniejszy bez podwyższenia standardu.
Po zastosowaniu powyższych priorytetów utworzona została lista osób oczekujących
na zamianę mieszkania według pierwszeństwa zamiany.
Zgodnie z § 17 ust. 2 ww. uchwały zamiana może zostać dokonana tylko wtedy, gdy Gmina Mysłowice posiada warunki możliwe do jej realizacji.
Informacja prasowa
